بناء العظم | تشهد مدينة الرياض العاصمة النابضة للمملكة العربية السعودية طفرة عمرانية وإنشائية ضخمة في ظل رؤية المملكة 2030 ومن أبرز صور هذا التطور العمراني هو ما يُعرف بـ”بناء العظم” وهو أحد أهم المراحل في أي مشروع سكني أو تجاري يعتمد عليه أساس متانة المبنى ويُعتبر العمود الفقري لأي منشأة لذا فهو يتطلب دقة في التنفيذ وخبرة فنية عالية .
ما هو بناء العظم؟
بناء العظم هو المرحلة الهيكلية في إنشاء أي مبنى والتي تشمل جميع الأعمال الخرسانية دون التشطيبات بمعنى آخر يتم في هذه المرحلة بناء القواعد الأعمدة الأسقف والجدران الحاملة دون تركيب البلاط أو الطلاء أو الأبواب والنوافذ
غالبا ما يُطلق عليه “المبنى العظمي” لأنه يمثل الهيكل العظمي للمبنى قبل أن يكتسي بتفاصيله الجمالية والتكميلية
مراحل بناء العظم :
1- التخطيط والتصميم
قبل الشروع في التنفيذ يتم إعداد المخططات الهندسية والمعمارية بما في ذلك:
- مخطط الموقع العام
- المخططات الإنشائية (القواعد الأعمدة الأسقف)
- جداول الكميات
2- أعمال الحفر والتسوية
تشمل إزالة الطبقة السطحية من الأرض وحفر الأساسات وفقا للعمق المحدد في التصميم مع مراعاة خصائص التربة
3- صب القواعد والأساسات
تُعد هذه الخطوة من أهم مراحل البناء وتشمل:
- فرش طبقة النظافة (خرسانة عادية)
- عمل القواعد المسلحة
- الأعمدة السفلية وربطها بالميد
4- بناء الميدة والعزل
الميدة تربط القواعد ببعضها وتُبنى على سطح الأرض ويُستخدم فيها العزل المائي لحماية الهيكل من الرطوبة والمياه الجوفية
5- صب الأعمدة والأسقف
بعد الانتهاء من الأساسات يتم بناء الأعمدة والصب الأول للأسقف يعتمد نوع السقف (هوردى فلات سوليد) على طبيعة الاستخدام والتصميم
6- رفع الجدران الداخلية والخارجية
تُستخدم البلكات الخرسانية أو الطوب الأسمنتي في بناء الجدران مع عمل فتحات النوافذ والأبواب
7- صب السقف الأخير والدرج
تنتهي المرحلة العظمية بصب السقف العلوي وبناء بيت الدرج والخزان والملحق (إذا وُجد)
المواد المستخدمة في بناء العظم :
1- الخرسانة المسلحة: يُراعى خلطها بنسبة دقيقة من الأسمنت والرمل والحصى والماء
2- الحديد المسلح: يستخدم في تسليح القواعد الأعمدة والأسقف
3- البلوك أو الطوب الأسمنتي: للجدران والفواصل
4- الخشب: لأعمال الشدات والقوالب الخرسانية
5- مواد العزل: لحماية المبنى من تسرب المياه
أسعار بناء العظم في الرياض :
- مساحة الأرض وعدد الأدوار
- نوع المواد المستخدمة
- موقع الأرض
- أجر الأيدي العاملة
في المتوسط تتراوح تكلفة بناء العظم في الرياض بين 400 – 600 ريال للمتر المربع (تحديث 2025) ويشمل ذلك:
- الحفر
- الخرسانة والحديد
- البناء بالبلوك
- المونة والإسكفلت
- أعمال النجارة
التحديات التى تواجه بناء العظم :
1- عدم توفر فنيين مؤهلين
2- سوء التربة
بعض المواقع في الرياض تعاني من تربة غير مستقرة مما يتطلب حلولا هندسية كالعزل والدك الجيد
3- تفاوت أسعار المواد
الارتفاع المتذبذب في أسعار الحديد والخرسانة يؤثر بشكل مباشر على تكلفة البناء
4- التغيرات المناخية
الحرارة العالية تؤثر على زمن الشك للخرسانة وتتطلب إضافات خاصة أو تنفيذ ليلي في الصيف
نصائح مهمة عند تنفيذ بناء العظم :
1- التعاقد مع مهندس إشراف مستقل لتفقد كل مرحلة
2- الحرص على اختبار الخرسانة في كل صبة عبر مكعبات الفحص
3- التأكد من استخدام حديد مطابق للمواصفات السعودية
4- مراجعة المخططات مع المنفذ لتلافي أي تعارض أو خطأ
5- الاهتمام بالعزل المائي في القواعد والميدة والخزان
بناء العظم هو مرحلة أساسية ومصيرية في تشييد أي مبنى إذ تمثل الأساس الذي يُبنى عليه كل شيء لاحقا ومع تطور القطاع الإنشائي في الرياض أصبحت هناك خيارات متعددة وخبرات متقدمة تضمن تنفيذ هذه المرحلة بأعلى درجات الجودة والكفاءة إن النجاح في بناء العظم لا يعتمد فقط على استخدام مواد جيدة بل على تخطيط محكم إشراف فني وتعاون بين المهندس والمقاول وصاحب المشروع .
سواء كنت بصدد بناء فيلا سكنية عمارة استثمارية أو مبنى تجاري فإن فهم مراحل العظم واختيار الجهات المنفذة بعناية هو المفتاح لبناء آمن ومستدام في مدينة تنبض بالنمو مثل الرياض .
للتواصل والإستفسار :
0552697826